我们家做酒店，对赌收益18%。酒店租赁物业，租期通常8-20年。回报率18%是底线。超过40%算暴利先泼一盆冷水，我们目前接触到的实体行业，纯利润超过40%的几乎没有。综合看下来，上市公司里面，银行和腾讯超过了40%的利润率（如果我没记错）。完全合法、合规上税的，如果纯利润达到40%，它的毛利至少70%。
实际情况呢？我做电子商务的朋友，纯利润5%。泡泡玛特快被资本捧上天了，它从18年到20年的税前利润率也在24～36%之间。我个人认为，纯利润长期超过40%的产业，本身是不健康的。他可能得到了某些隐形资源，否则就是过度侵占社会经济利润。比如某上市药企，毛利高达90%。长此以往，必遭反噬。以上仅代表个人观点。
回农村创业种茶，种植一片茶园，多久能够盈利？
一般来说是2年半，因为茶苗适合在秋季（10月中旬）左右移栽。需要经过3次左右的定型修建，最终树幅控制在90-120cm的高度即可。根据中国茶叶流通协会数据显示，目前全国茶园亩均产量118斤，每斤单价43元，按照平均状态，每亩可实现5100元左右的营收。但是按照无公害、有机的管理模式，茶园可达到8000元/亩的收入。
茶叶的成本怎么计算，批发利润和零售利润分别是多少？
我来回答这个问题。茶叶的成本由以下几个因素构成：一是鲜叶及采摘成本，二是加工成本（包括人工费，机械、厂房折旧，燃料费）费用，三是包装费用，四是运输费用，五是销售费用（包括销售人员工资，税费等）等。比如1斤中档绿茶，我们假设鲜叶收购价为5元1斤，那么1斤干茶的鲜叶价格就是21元（大概1.2斤鲜叶干1斤干茶）。
加工费用综合为20%，即4.2元。其他几项费用为20%即4.2元。综合计算，1斤干茶的成本为29.4元。里面还不包括收购鲜叶的资金占用费等，如果按毛利润20 %计算，1斤干茶销售价格应该在35元左右。这应该就是批发价格。零售价格在批发价格的基础上增加30%到40%左右，这样零售价格就在每斤40元以上。
手工茶也要看杀青的温度，杀青温度高的口感就很好，温度不够还没有机器炒的好喝，这个讲技术，现在的碧螺春有全手工的，有半机器半手工的，这个要爱茶的人才能分辨！至于是不是暴利行业，我的回答是不是，所谓的暴利的都是高端茶叶店，装修好，服务好，喝茶气氛好，所以别人的价格肯定高，也符合有钱人的需要！作为一个茶叶加工销售一体的我来讲，茶叶价格都是所有爱喝茶叶的人都能喝得起的，不存在暴利，买贵不好喝都可以退货！卖茶叶对得起良心就好！。
刚进入茶叶这行，发现利润惊人，但水很深，应该怎样度过初期的困难阶段呢？
谢谢提问者！如果“刚进入茶叶这行，发现利润惊人，但水很深。”实际上这不是水深，而是刚刚进入这行业的人根底浅！为什么呢？(一)隔一行，如隔山。知识浅！摆地摊容易，随便进些货就能做。然而，茶叶不是单一的，是一个体系，从栽培茶树到采摘茶菁，从初制生产到精选茶叶，从分类加工到拼配制作，从货源供应到终端销售，从文化创意到茶文化传播，等等渠道，各有各的方法和知识准备。
如果一个刚刚进入茶行业的人，一眼就能看懂弄好的话，那不是水深，而是这个行业水太浅了。(二)看山易，进山难。误解大！读书人人都会，把书读好却不是一二年就行，要成为博士却要十多年的勤奋努力外加领悟智慧。在茶行业中，喝茶容易，认识茶叶容易，积累知识，当茶博士却又不容易。等到真正的懂得茶文化知识了，理解茶叶了，就更不会认为茶叶利润惊人了，反而会去研究如何优化茶叶，提高茶叶的文化附加值。
(三)云遮天，不知高。看不透！有些行业，在看不懂的时候进入，确实能收到很多的惊喜，得到很多的意外之财。茶行业也是！如果你处在上世纪八九十年代，或者是在本世纪初普洱茶滞销的时候进了很多货，销售困难，压(砸)在手上出不来，那么经济情况好的时候，人们追捧的时候，意外之财会砸得您晕头转向，不知爹妈。问题是你敢追求延时利益吗？！当然，如果提问者硬着头皮进入了茶行业，先前的困难确实是很多的。
