多谢邀请！山区土地面积小，人均几分耕地，种茶叶无论如何也不可能年收入几十万元的，而且一家一户小规模种植无法形成规模产业，所以茶农宁可选择外出打工，因为，即使种植茶叶，也无法养活一大家人。说种植茶叶年收入几十万元的，可能是少数规模种植的茶叶经营公司。普通茶农生产的鲜茶叶采摘后，大多交给茶叶公司、茶叶合作社加工，收入几万元就算不错了。
并不是所有茶叶都能卖上高价，名茶才有优势，并不是所有山场都适合种茶叶，只有高山、海拔高的山场才适合种植茶叶。种植茶叶年收入几十万元，谁还愿意外出打工呢？外出打工说明土地上刨食吃，行不通！农民靠种植茶叶致富，很难！茶叶受季节性影响很大，有句农谚:“春茶香，夏茶涩，秋茶好喝摘不得”！茶叶一般只有春季采摘，夏茶没人要，所以不摘，秋茶虽然好喝，但不能摘，采摘了会影响下季产量和品质。
一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？如果租下来适合做点什么？
一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金三千元，从土地租赁价格来说，还是非常划算的，因为每亩每年连30块钱都不到，等于白送。不过，由于这块土地有400米土路，给雨雪天气交通带来不便，同样，也给果园管理带来一定难度。如果投入修路，这就需要大约十万块钱的投入开支。再就是板栗园的板栗树，树龄和品种也都不清楚，这里只能给你假设性的答案。
首先，这是废弃茶园改种板栗的，可以看出来，原来茶园的效益应该不是很令人满意，所以才改种板栗，而改种板栗以后，同样没有取得令人满意的效益，所以就整体废弃了。现在接手这个板栗园，若是追求效益，就存在一定风险。若是追求田园生活，这样就无需过于讲究效益，所以，拿下这片板栗园就没有什么不妥。首先，由于这一百多亩果园都还生长着果树和茶树。
在不过于追求经济效益的情况下，可以把板栗园重新开发出来，这样可以减少前期投入，可以直接利用现有的果园产生效益。对于果园里的房子，可以修缮装修后居住，猪圈则可以利用起来，养三四十头猪，如此就可以轻松进入田园生活的境界。如果是奔着追求经济效益来的，就必须首先算一笔账。因为这是别人原来投资的果园，可以推测这些板栗树应该是优质板栗苗长成。
这样的话，经过一番精心维护管理，可以把产量设定在每亩产鲜果500斤左右，这样一年就可以有五万斤的板栗收成，实际纯收益应在六万元左右。这个收益不高，但毕竟稳妥，不建议重新搞其它项目种植。重开其它项目，不仅需要不菲的投入，而且回本缓慢，前景也难以预测。在目前的基础上加以利用扩展，不仅投入不大，而且进退有据。
这样，在把果园维护成功以后，还可以进行林下土鸡的饲养。一般来说，林下饲养土鸡，为了达到既可以有较好的经济效益，又不破坏生态环境的目标，每亩可养鸡30～50只，这样就可以实现每批次五千只鸡的养殖规模。每年饲养三个批次，按每只鸡可获利8元计算，每年可获利10～12万元。加上养猪的收益，每年十五至二十万的收入应该可以保证。
