地域特点，值！对于武夷山，大家率先想到的就是风景名胜区和武夷山茶。品牌战略，值！说到武夷山正岩茶，不懂茶的人都随口说出大红袍、正岩肉桂和水仙。一斤茶顶天了，也就上百元。那么每亩茶场每年的产值又是多少呢？武夷山正岩茶正常年份，每亩茶场产茶青是500~600斤，精制茶是50~60斤，结合市场行情，这盈利就一目了然。
一斤茶叶的成本有多高？
“靠谱喝茶，就关注茶靠谱”提示：一斤茶叶的成本，包括鲜叶、人力、制作、销售、包装和品牌建设等诸多方面。世上千般万般茶，成本很难一概而论。鲜叶的成本。鲜叶的成本高低，取决于茶树品种、产地条件、树龄与稀有性。比如树龄是数百年的，产地是某一茶类的核心产区，又在高海拔生态良好的区域，且土壤合适、无超标重金属，每年产量不多，属于很稀缺型，那么，一斤茶叶的成本，也是比较高的。
比如西湖区狮峰的特级明前龙井，一斤鲜叶要500元左右。人力的成本。采摘的工钱，目前是100到200元一天。如果是明前茶，一人150元一天，大概可以采得3、5斤茶叶。这样，每斤茶叶的摘茶成本，也在100来元一斤。然后是制茶师傅的成本，一个好的师傅，没有上千或数千元一天，是很难请得动的。制作的成本。制茶是茶叶产业链条上最重要的一环。
包括场地、机器设备、损耗、做坏了茶叶的弃茶等等。销售的成本。茶企、茶农要建立自己的销售渠道（比如进超市，是不是要进场费；比如建专卖店，需要店租、人员、装修、税收等成本），要有自己的销售人员（有时候就是茶农自己），要维护与客户的关系，要通过赠送样茶、品茶等方式吸引别人了解、购买茶叶，这里面的损耗也是一种成本。
包装的成本。包装分成两个部分。一个是指通常意义上的袋子啊、罐子啊、盒子啊这样的包装物。这部分所花费不多，即使是小罐茶这样的产品，一泡茶也就几块钱。一斤茶顶天了，也就上百元。还有一个部分，是指文化的包装、创意的包装，这是一种智慧，也是一种策划。比如小罐茶，对这种茶，从制作，到品质，通过对大师、品质的包装诉求，给人一种高大上的感觉，这是软包装、文化包装，这个成本高，具体无法计算。
品牌的成本。如果你购买的是品牌的茶叶，甚至是大品牌的茶叶，这品牌的成本也应该计算：品牌的管理成本，品牌的塑造成本等等。也就是一个公司在运作、在宣传、在管理上的各种花费，这些最后，都是摊在消费者购买的茶叶上的。不过，品牌产品的品质较为稳定、社会认可度高、售后较有保障，也是一种价值。靠谱喝茶，就关注茶靠谱。
7400万获武夷山133亩珍稀茶园10年租赁权，到底值不值？
事件回顾：3月15日，在中拍平台上，经过2小时20分钟，62轮竞价，竞买号U1601最终以740万/年获得武夷山市天心村正岩核心产区133亩珍稀茶园10年期租赁权，成交价总共7400万。在疫情还未完全散去，商业活动还处在半瘫痪状态，武夷山正岩茶场成功拍卖的新闻，给这疫情下的气氛增加了活力。对业这高价拍得133亩茶场，我认为值得。
品牌战略，值！说到武夷山正岩茶，不懂茶的人都随口说出大红袍、正岩肉桂和水仙。可见这武夷山茶在茶叶市场的地位高度。武夷山正岩茶已经成为了品牌，“岩茶”也成为品茶爱好者的追捧，岩茶文化正在悄然兴起。地域特点，值！对于武夷山，大家率先想到的就是风景名胜区和武夷山茶。武夷山正岩茶属稀缺资源，而这次被租赁十年的天心村133亩茶场正处正岩茶叶出产的核心地段，是稀缺中的稀缺。
天心村位于武夷山风景区的“三坑两涧”内，占有着85%的景区面积。属于正岩茶的主产区，拍得天心村的茶场的租赁权，就拍得了精品岩茶的独有权，当然值得。经济效益，值！经济效益就要用数字说话。大家来算个帐，133亩茶场十年租金是7400万元，每亩茶场租金每年是5.56万元，听起来很高。那么每亩茶场每年的产值又是多少呢？武夷山正岩茶正常年份，每亩茶场产茶青是500~600斤，精制茶是50~60斤，结合市场行情，这盈利就一目了然。
租赁者讲，值！从起拍价的每年200万，预测成交价的每年500~600万，到现在的成交价7400万，超出预期成交价很多，听听竞拍成功者怎样说：对于竞拍到租赁权的溪谷留香茶业有限公司和瑞泉茶业有限公司的两家负责人讲：这次以7400万元竞拍天心村茶场，是严格测算后的商业投资行为。就是说他们有信心认为很值得。
总结：商业竞拍是商业活动，他们背后都有强大的专业团队在评估，有着自己的理由，局外人员无法理解的。事件随想：对于你我这样的局外人，只是感叹这些大数字，对于是否值得，好象是他们的事。但对于生活在天心村的农民们这更是一件大喜事。133亩地10年的租赁费高达7400万元，对于一个1900多人的小山村，确实是一项大收入。
